Miből áll ma egy családi ház tervezése és miért? – hazugságok nélkül

Építtetők és tervező

Ilyen legyen a te mosolyod is!

Már családi ház tervezése esetén is jelentős változásokra kell számítani a néhány évvel korábbi helyzethez képest is. Az építési hatóságok is sokkal szigorúbban vizsgálják a terveket, mivel egyrészt 2013 január eleje óta az összevonás következtében kevesebb is lett az ügyintéző, ami azt jelenti, hogy egy részüket elküldték, másrészt, akik bennmaradtak azok is sokkal inkább igyekeznek megfelelni az elvárásoknak, mivel a mai gazdasági helyzetben egy “biztos” köztisztviselői státusz igencsak felértékelődött. Ehhez még hozzájön az elektronikus építési napló is, ami az építkezés folyamatos és naprakész ellenőrzését jelenti. Ez utóbbi tervek hiányában gyakorlatilag kivitelezhetetlen. Azt is tapasztaljuk, hogy a hatósági ellenőrzések is gyakoribbak a családi házas építkezések esetében mert visszaesett a nagyobb beruházások száma, ami korábban az építésfelügyelet jelentősebb kapacitását foglalta le. A fentiektől nem kell megijedned, mert ha minden rendben van (szerződések, tervek, státuszok, bizonylatok stb.) akkor nem kell semmi rosszra számítani. Tapasztalataink szerint a hatóságok még ha szigorúak is, de korrektek. Azok aggódhatnak inkább akik a kiskapukat és az “okosba” megoldásokat keresik. Igen, szerintünk is rettenetesen sok a 27%-os ÁFA és az egész iparágnak nagyon jó lenne ha kevesebb lehetne, de azt is tapasztaltuk, hogy vannak akik kifejezetten a számla nélküli vásárlók kihasználására (kifosztására) specializálódtak. Inkább azt  javaslom, hogy legyen minden egy kicsit kisebb, de jogszerű és védhető. Hozzáteszem, az előbbiekben leírtak mind a minőség és számonkérhetőség javát (és ezzel a te érdekedet)  is szolgálják. Ezek fényében miből áll ma egy családi ház tervezése? Míg korábban egy építész egyedül is simán tudott engedélyezésre alkalmas tervdokumentációt készíteni, addig ma már mindenképpen javasolt az összes szakági tervet tartószerkezet, elektromos, gépész, tűzvédelem) megcsináltatni. Igaz, hogy ezek egy része (gépész, elektromos) családi ház léptékben még ma sem mindenhol kötelező, de már egyre több hatóság kéri. Ezeken túl egyébként is jobban megéri úgy szerződni a kivitelezésre, hogy az már előre tudod a pontos tartalmat, mivel elég sok félreértéstől és konfliktustól kímélhet meg. A kamarai ajánlás szerint a tervezés három fázisból áll, amit magunkra nézve is érvényesnek tartunk. Előkészítő (vázlat) terv, engedélyezési terv és kivitelezési terv. Ez utóbbi kettő ma már elkerülhetetlen. Vannak akik, a vázlattervet egyben csinálják az engedélyezési tervvel, de a tapasztalatunk az, hogy érdemes már egy vázlatterv birtokában megkeresni az építési hatóságot, hogy az engedélyezési eljárás gördülékenyebben mehessen, mert így előre lehet tisztázni számos olyan kérdést, amiből egyébként akár teljes áttervezésekkel járó hiánypótlás is lehetne. Ezeken felül miből áll egy családi ház tervezése nálunk? Abból, hogy odafigyelünk olyan “apróságokra”, amitől egy ház igazán jól működik. Ez alatt azt kell érteni például, hogy télen bennmarad a meleg, nyáron nem melegszik fel az épület, és közben annyiszor szellőztethetsz, ahányszor akarsz (Ne hidd el, hogy tényleg annyi hülyeségre szükséged van, amennyit megpróbálnak beadni neked!). Igyekszünk olyan anyagokat használni, amik belül egészséges és természetes klímát eredményeznek (klíma és minden olyan szerkezet nélkül, amire a gatyád is rámenne) és nem is feltétlenül drágább, mint ha a ma megszokott rendszerekből építkeznél. Mindezeket úgy, hogy te mondod meg hogyan nézzen ki a ház, milyen legyen belül az elrendezése és milyen legyen a hangulata. Ja és már a vázlattervi fázisban kapsz egy közelítő számítást, amiből, ha nem szállsz nagyon el az igényeiddel, akkor meg lehet építeni a házat. Nagyjából ennyi… Amire még számíthatsz a tervezéshez kapcsolódóan: csináltass talajmechanikát, mert így nem fog a későbbiekben a házad egy része önálló életre kelni – a statikus úgyis kérni fogja – és ha meredek, vagy dimbes-dombos telked van, akkor szükséged lesz geodéziára is (10% lejtés fölött hivatalosan is kell).