5+1 tipp hogy minőségi házad legyen kevesebbért

Ház költség csökkentésÁltalános hazai paradoxon, hogy mindenki nagy családi házat akar minél kevesebb pénzért. Ez egy alapvetően nehezen feloldható ellentét, mivel csodák nincsenek. Egyfelől az igényeit senki sem akarja lejjebb adni, de ha lejjebb is adná, akkor is a jogszabályok ma már előírnak olyan dolgokat ami alá nem adhatjuk. Mégis van néhány olyan trükk, amivel teljesen logikus lépésekkel jelentősen tudod csökkenteni a házad költségeit. Bővebben

Rendkívül energiatakarékos és költséghatékony családi ház terve

Energiatakarékos és költséghatékony családi ház terve

Energiatakarékos és költséghatékony családi ház terve

Ezt a családi ház tervet egy olyan igény hozta létre, ahol nagyon fontos szempont volt a költséghatékonyság, de ugyanakkora szerepet kapott a ház energetikai hatékonysága is, így mindent az ésszerűség mentén kellett megtervezni. Itt is elsütöttük ugyanazokat az energetikai trükköket, mint a többi ház tervezésénél, mivel ezek nem jelentenek semmilyen többletköltséget, csak némi nyitottságot és tapasztalatot. A formát és a szerkezeteket illetően viszont a lehető legegyszerűbb megoldásokra törekedtünk. Ennél a tervnél nem volt szempont az ökologikus anyagok használata, így az építőanyagok terén is könnyebb volt az olcsó, de hatékony irányba elmenni. Bővebben

Anomáliák a jogszabály szerinti energetikai tanúsítvány kapcsán – megvalósult példával

Megvalósult családi ház terv

Megvalósult autonóm családi ház

Ahogy folyamatosan érkeznek a visszajelzések a tervezett, majd megépült házakkal kapcsolatban, egyre inkább látjuk, hogy a háztervezés során kötelező előzetes energetikai számítás, valamint az energetikai tanúsítvány mennyire nem tükrözi a valóságot. Sajnos a jogszabályok rengeteg fontos dologgal nem számolnak. Ilyen pl. a hőtároló tömeg hasznosítása, a földdel takart, vagy földben lévő felületek, a szoláris nyereség szerkezetekben való eltárolása, vagy éppen a tudatosan használt különböző színű felületek által elért többlet hőnyereség, vagy adott esetben hővédelem. Bővebben

Mi lenne az építész feladata egy családi ház tervezésénél és építésénél ideális esetben?

Tervezők és kivitelezők egyezetetéseRendkívül őszintén azzal, kezdem, hogy minden szentnek maga felé hajlik a keze. Esetünkben viszont azt is elmagyarázom, hogy ez mégis miért van jól. Manapság a házat építeni kívánó minden embernek szinte természetes, hogy elmegy az építészhez, megbízza őt egy családi ház tervezésével, majd az elkészült terveket odaadja egy kivitelezőnek, aki megépíti. Az eredmény aztán sok tényezőtől függően vagy jó lesz és akkor mindenki dicsér mindenkit, vagy nem sikerül túl jól és akkor mindenki a másikra mutogat. Ez nem volt mindig így és most is vannak kivételek. Bővebben

Miből áll ma egy családi ház tervezése és miért? – hazugságok nélkül

Építtetők és tervező

Ilyen legyen a te mosolyod is!

Már családi ház tervezése esetén is jelentős változásokra kell számítani a néhány évvel korábbi helyzethez képest is. Az építési hatóságok is sokkal szigorúbban vizsgálják a terveket, mivel egyrészt 2013 január eleje óta az összevonás következtében kevesebb is lett az ügyintéző, ami azt jelenti, hogy egy részüket elküldték, másrészt, akik bennmaradtak azok is sokkal inkább igyekeznek megfelelni az elvárásoknak, mivel a mai gazdasági helyzetben egy “biztos” köztisztviselői státusz igencsak felértékelődött. Bővebben

Így építünk ökoházat, avagy a józanság mintapéldája

Parasztház építése ésszerűen minősített vályogból

Parasztház építése ésszerűen minősített vályogból

Egy jó házhoz általában jó megrendelő is kell. Jelen szerencsés esetben ez adott volt. Így születhetett egy olyan energiatakarékos ház terv és ennek folyományaként épület, ami remélhetőleg követendő példaként szolgálhat sokak számára, még ha minden pontjával nem is azonosul mindenki feltétel nélkül. Mit értünk józanság alatt? Sokan azt gondolják, hogy igen, az öko anyagok és az önellátás stb. Ez mind igaz ugyan, de itt inkább arra gondolunk, hogy úgy alakítottuk ki az egész házat, hogy a költséghatékonyság mellett, ahol a szerkezeti fesztávok is számítottak, a ház önmagában oldja meg a jelenkori problémák gyökereit mindenféle tüneti kezelés nélkül. Ezt szinte bármely ma építhető háznál lehetne alkalmazni, ha az emberek egy kicsit lejönnének az idióta építőipari marketingdumák nevű drogról. Nem kell hozzá semmi más, csak hideg fej, meg az alapelvek ismerete. Bővebben

Mit kell tartalmaznia egy korrekt árajánlatnak már egy családi ház esetében is?

Családi ház költségvetés ajánlatAz előző bejegyzésekben már pedzegettük a témát, de mindenképpen érdemes részletesebben is kifejteni, mert nagyon sok vitás kérdést lehet vele elkerülni. A tételes kiírás nélküli költségvetést már számításba sem vesszük a szerződés szempontjából. Minden árajánlat alapvetően két részből áll: anyagár és munkadíj. Ez tételenként minden munkafázisra vonatkozóan külön meg van adva, amiből aztán összetevődik a végleges ár. Ez az alap, ami eddig rendben is van. Mi lehet a buktató ezeken túl? Bővebben

A nagyon olcsó házak/ajánlatok veszélyei – ne dobjon ki pénzt az ablakon!

A legolcsóbbat venni, kidobott pénzFőleg kivitelezésben divat, hogy a nagy verseny miatt a megvalósíthatóság költsége alatti árajánlattal vállalnak el munkákat. Ugyanakkor tapasztaltunk már ilyet tervezésben is, hogy meglehetősen alacsony bekerülési költségen hirdettek egy-egy tervet. Aztán a terv megvalósulásáról persze semmi információ… Szóval az a helyzet, hogy a pontos helyszínre szabott és a megrendelővel végigegyeztetett minden szakágra kiterjedő kiviteli terv hiányában nem lehet korrekt árajánlatot adni. Ezt tessék megjegyezni. Igen, mi is bosszankodunk néha, amikor a szerződésekért felelős kolléga még többször visszaküld a megrendelőhöz, hogy még ezt és ezt pontosítsuk, de ezzel együtt igaza van, mert sokszor ezen áll, vagy bukik a szerződés teljesíthetősége. Bővebben

Miért annyi a tervezési díj amennyi?

Családi ház tervezés kellékeiMint írtuk, az ide vonatkozó oldalon, mi és tervező partnereink is a Magyar Építész Kamara díjszámítását tekintjük alapnak a tervezési díj számításakor. Vannak akik ezt sokallják, és nem értik, hogy mit kerül egy 100 négyzetméteres ház tervezésén közel 1.700.000 Ft-ba. Ez a bejegyzés azért született, hogy ezt elmagyarázzuk. Eleve sokan a tervezés alatt csak az építész munkájára gondolnak, pedig a jogszabályi környezet már egyre kevésbé teszi lehetővé, hogy kizárólag egy építész végezze el a tervezési fázishoz tartozó összes munkát. Bővebben

Milyen anyagokból építsem a házam?

Építési anyagokGondolom sokan várják, hogy megmondjuk nekik a tutit, vagy azt, hogy melyik gyártónak vagyunk elkötelezve. Sajnos (vagy hál’ Istennek) ezt nem tudjuk megtenni, legfeljebb  annyit, hogy milyen szempontokat vegyenek figyelembe a választásnál. Az építőanyag gyártók közül többen igyekeznek megváltásként és minden problémára megoldásként beállítani a saját rendszerüket. A megrendelők viszont mindig más és más igényeket támasztanak. Van akinek a bekerülési költség a legfontosabb van akinek a fenntartási költség és van akinek a kettő együtt. Az utóbbi években főleg külföldön egyre inkább szempont az építés során keletkező ökológiai lábnyom, vagy az épületbiológiai hatások. Bővebben